抵押的房子可以买卖吗?带押过户怎么办理?看完这篇你就懂了

在以前贷款买的房子，或者房屋抵押后在想交易几乎是不可能的，因为银行方面不会同意。这个时候的银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以以前的二手房交易有些受限制，那么现在抵押的房子可以买卖吗?带押过户怎么办理?

一、抵押的房子可以买卖吗

抵押的房子可以买卖。在今年3月份国家新推出了“带押过户”这项新政策，从此有银行贷款没有还清的房子也可以交易了。

带押过户，即不动产“带押过户”。是指根据《中华人民共和国民法典》规定，已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续，实现不动产登记和抵押贷款的有效衔接。

想要办理带押过户需满足这几个条件：

1、是本市个人存量住房交易;(房子是个人产权，公司产权不行)

2、是交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押;(只能有一次抵押，二次或多次抵押的不行)

3、是交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款，或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款;(剩余房贷需要是商业按揭贷款，经营贷不行，组合贷必须还清公积金部分)

4、是交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。(买方必须是全款购房或者只申请纯商业贷款)

二、带押过户怎么办理

不同城市规定的带押过户流程可能有所不同，以无锡市不动产带押过户为例，具体流程如下：

1、买卖双方就交易的房产达成一致，并取得抵押贷款银行的同意;

2、买卖双方与贷款银行签订资金监管相关协议，确保监管资金能够大于卖方剩余贷款本息;

3、买方申请的贷款由银行审批后，将买方首付款与银行发放的贷款资金一并存入监管专用账户;

4、办理“三合一”登记，即二手房买卖预告登记、卖方抵押变更登记、买方新抵押设立合并办理;

5、释放监管专用账户中的资金，先用于结清卖方剩余贷款本息，注销抵押登记，再将剩余资金转给卖方指定账户。

整个过程，让存在抵押的房产无须提前还贷、无须垫付资金就能交易过户，且资金有专用监管，一旦发生风险或出现意外情况导致交易失败，那么存入的资金将原路返还，既能有效防范交易风险，又能避免资金纠纷。

综上所述，现在有抵押的房子可以过户了，新出台的带押过户政策很好的解决了这个问题。但是大家也要注意，带押过户有条件要求，而且不同城市带押过户的手续不同，在办理之前大家最好去当地的房管部门问清楚。以上就是“抵押的房子可以买卖吗?带押过户怎么办理?”全部内容。