30年房贷提前还款最佳时间是什么时候?30年房贷提前还款需要还利息吗?

现在很多人买房都会在财力足够的时候办理提前还款，但是提前还款也要讲究时机，那么30年房贷提前还款最佳时间是什么时候呢?

一、30年房贷提前还款最佳时间是什么时候

30年房贷提前还款最佳时间需要根据还款方式来看：

1、如果是等额本金最好是前10年提前还款，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，如果此时提前偿还，节省的利息并不多。

2、如果是等额本息尽量选择在前15年提前还贷，因为这种模式是每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，过了15年本金还掉了很多，利息也就不多了。

二、30年房贷提前还款需要还利息吗

30年房贷提前还款需要还利息。房贷如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。但如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。

需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1%-5%不等的违约金，有一些则会收取2-3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。

这里小编收集了一些银行的资料，一起来看看：

1、中国银行

房贷偿还不足一年的，将会产生三个月罚息;房贷偿还超过一年，但是还不足三年的会有两个月罚息;房贷偿还满两年但是却不足三年的，会有一个月罚息;三年以上的基本不收取违约金，具体以合同为准。中国银行房贷提前还款需要提前一个月向银行申请，在房贷结清后约5个工作日即可拿到房产证注销过户。

2、农业银行

住房贷款不满一年会有六个月罚息;满一年却不满三年的会三个月罚息;满三年的会有一个月罚息。同样，农行房贷提前还款也需要提前一个月提出申请，大约7个工作日后能拿到房产证注销过户。

3、工商银行

住房贷款还没有满三年提前还款有三个月罚息;满三年则不会产生罚息，提前还款房贷需要提前一个月申请，大约在10个工作日后可以拿到房产证注销过户。

4、建设银行

住房贷款不足一年的就有三个月罚息;满一年却不足两年的会有两个月罚息;满两年却不足三年的会有一个月罚息;满三年不收取罚息。