15年的等额本息最佳提前还款是什么时候?提前还款房贷违约金一般是多少?

2023-06-19 09:17:56 来源：好房网责任编辑：吴钰婕

无论是申请商业贷款买房还是公积金贷款买房，不少购房者都会选择等额本息的还款方式，那么如果是15年的等额本息最佳提前还款是什么时候?提前还款房贷违约金一般是多少?

一、15年的等额本息最佳提前还款是什么时候

15年等额本息提前还款的最佳时间是在第5年。等额本息还款法，每月还款额保持不变，每月还款额中包含的利息和本金的比例却是一直都在变化的，首月还款额中利息占比最大，本金占比最小;之后的每月还款额中，利息占比逐月递减，本金占比逐月递增;等额本息15年，还款到第5年时，利息的占比逐渐少于本金的占比，后期还款额中本金的占比要比利息大，所以在第5年之前选择提前还款最划算，超过第5年就没那么划算了，并且越往后越不划算。

二、提前还款房贷违约金一般是多少

房贷提前还款对于违约金的收取，不同银行规定都可能会有所不同。比如有的银行会规定：

1.在房贷还款未满一年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的3%作为违约金;

2.在房贷还款满一年、未满两年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的2%作为违约金;

3.在房贷还款满两年、未满三年的时候进行提前还款，将收取提前还款金额的1%作为违约金;

4.在房贷还款满三年后进行提前还款，不再收取违约金。

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