住宅和公寓有什么区别?住宅和公寓有什么不一样?

大多购房者在选房时会被便宜的房价和便捷地段所吸引，却忽略了房屋产权年限。可能大家在看房时遇到过住宅性质和公寓性质的房屋，这是两种不同的房屋类型，但是很多购房者还是分不清楚住宅和公寓有什么区别?

一、住宅和公寓有什么区别

1、产权年限不同

要说住宅和公寓有啥区别，其中比较明显的就是产权年限了;虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

2、水电收费标准不同

另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，水电收费方面也是不同的。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

3、物业管理不同

经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

4、入户规定不同

公寓如果是在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能办理入户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

5、税费不同

住宅和公寓在税费方面也是不同的，买公寓和住宅要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

6、居住舒适度不同

一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

7、采光条件不同

有些商业公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业公寓好很多。

8、贷款利率和首付不同

一说住宅和公寓有啥区别，很多人都会想到贷款利率的区别，因为这在购买房子的时候就会遇到的。打算贷款购买公寓，则需要按照商业住房的规定办理，首付比例一般为50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常为20%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

9、使用功能不同

一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质。不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。

二、住宅和公寓有什么不一样

1、房屋性质不一样

如今房产市场上的公寓也是有好几种分类的，比如说普通公寓、商务公寓和酒店式公寓，一般来说，普通公寓的用地性质为居住用地，产权是70年，但是如果是商务公寓话，其用地性质为综合性用地，产权为40年或50年，酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权年限就更短了，一般只有40年，而普通住宅的用地性质是居住用地，产权年限有70年。

2、购房限制不同

在购买房屋的时候，如果是在限购城市的话，购房者需要符合相关的规定才能购买普通住宅，比如说需要购房者提高社保缴纳证明或者是个税证明，而购买公寓的要求没有那么严格，因为公寓房是不限购的。

3、水电物业收费标准不同

购买商业公寓房的时候，对于居住来说有很大的不便，因为商业公寓有规定不能使用明火，也就是没有通天燃气，如果想要做饭的话，就只能使用电磁炉，而且商业公寓的水电物业费用收费也要比普通住宅高，因为是按照商业用水用电的标准来收取的，物业费也比较贵，因此居住成本比较高，而普通住宅的水电收费是按照民用水电收费，物业费也相对比较便宜。

4、居住舒适度不同

公寓类型的房屋在设计的时候面积是比较小的，在房屋户型设计上没有特别明显的功能分区，虽然大多都为带装修的房屋，但是由于面积受限，因此居住舒适度上会大打折扣，而普通猪猪的房屋面积设计比较适中，功能分区也明显，比较符合住宅设计规范，所以购买住宅居住起来要舒适很多。

5、缴纳的税费不同

在购买房屋的时候，购房者是需要缴纳税费的，而购买公寓和购买住宅所缴纳的税费是不一样的，购房者购买公寓的时候需要缴纳的税费要比住宅多少，就以个税为例，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是购买公寓的话，不管是什么情况都需要缴纳个税。