30年房贷到底要不要提前还?30年等额本息哪一年还最划算?

2023-06-26 09:23:40 来源：好房网责任编辑：吴钰婕

有的用户贷款买房借的房贷还款年限是30年，在这期间，有余钱的话肯定会想着提前结清贷款，那么30年房贷到底要不要提前还?30年等额本息哪一年还最划算?

一、30年房贷到底要不要提前还

30年房贷要不要提前还，主要取决于借款人的经济收入情况和还款能力：

1.如果还款能力充裕，之后经济财力水平还有所上升的话，那可以选择提前还款，毕竟提前偿还房贷可以减少利息，若是提前一次性还清，那利息就只计算到还清当天为止;若是提前还一部分，那后续利息将不再按贷款总额来计算，而是按照剩余本金重新计算。

2.如果还款能力一般，当下收入正好支撑每月生活开支和房贷还款的话，那可能暂时没有多余的钱来进行提前还款。不过只要用户能够保证按时还款，避免逾期就行了。

大家需要注意：

1.若要进行提前还款，需要先向银行提前预约，而有的银行可能对房贷提前还款时间有规定，需要按合同约定还款计划按时逐期偿还一定期限后方能申请提前还款，不然得支付一定违约金(大多数约定的是一年)。对此，建议还满规定时间后再操作提前还款。

2.有能力的借款人最好选在还款中前期进行提前还款，不然等到还款后期利息都还的差不多了，届时再操作提前还款也减免不了多少利息，并不划算。

二、30年等额本息哪一年还最划算

30年等额本息第7年提前还款最划算。因为30年等额本息还款到第六年开始，月还款额中本金的占比就已经逐渐赶超利息的占比，贷款者若再不提前还款，到后面利息还得差不多了，届时再提前还，也减免不了多少利息了，提前还款就不划算了。等额本息还款在整个还款期间，每月的还款额保持不变，但是每月还款额中，利息和本金的占比不一样，前期还款利息的占比最大，本金占比最小，往后每个月的还款额中利息的占比逐渐减小，本金的占比逐渐增大。

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