房贷最佳提前还款时间是什么时候?房贷提前还款有哪几种方法?

最近几天政府一套“降息、降首付”的组合拳打出来，楼市吹来了一波暖风，以前买了房的人就更想办理提前还款了，因为以前的贷款利率实在有点高。那么房贷最佳提前还款时间是什么时候?房贷提前还款有哪几种方法?

一、房贷最佳提前还款时间是什么时候

房贷最佳还款时间有两个时间段，分别是：

1、办理一年后再申请提前还款

很多银行都规定客户必须先按合同约定的还款计划按期还满一年后方能提前还款，不然就需要支付一定的违约金。如果不想多交钱给银行，自然是等还满规定时间后再提前还贷会比较划算(注意有部分银行其至规定头二年提前还款均需收取违约金)。

2、在还款期限1/3前提前还款

无论是采取等额本息还款法的房贷，还是采取等额本金还款法的房贷，利息都是越还越少的，因此在还款期限1/3前进行提前还款操作才能最大程度地节省利息支出。不然等到还款后期再提前还贷，届时利息基本已经还得差不多了就算提前还贷也减免不了多少利息，并不划算。

二、房贷提前还款有哪几种方法

1、全部提前还款，即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(不用还利息，但已付的利息不退)

2、部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短。(节省利息较多)

3、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变。(减小月供负担，但节省程度低于第二种)

4、部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。(节省利息较多)

5、剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。(月供增加，减少部分利息，但相对不合算)

综上所述，贷款买房后，最佳的还款时间段有两个，至于是还款后一年就提前还款还是在还款期限1/3前提前还款，就要看购房者自身和银行的情况了。有些银行规定只要还款一年就能免违约金，有些银行则是规定的三年。以上就是“房贷最佳提前还款时间是什么时候?房贷提前还款有哪几种方法?”全部内容。