什么是二手房税费?二手房过户税费怎么计算?

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为1%，高档商品房契税为4%。

一、什么是二手房税费

二手房税费是二手房交易中，税务部门通过征收与卖方交易产生的差价所得的税收。各种税款一共有8种，包含：个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、房产契税。

假如所卖房屋是商办类房屋则无论什么原因都需要交纳个人所得税。并且财政局在缴税过程中针对营业税缴纳企业所得税的状况，个人所得税也务必征缴净额的20%。

二、二手房过户税费怎么计算

1、营业税，税率是5%。对于5年以下的二手房销售要缴纳相应的营业税，按销售收入全额征收营业税;销售普通住房满5年(含5年)可免征营业税;非普通房屋销售年限超过5年(含5年)的，按销售收入与房屋售价的差额征收营业税。

2、约定税，普通住宅为售价的1.5%，非普通住宅为售价的4%。

3、个人所得税，征收办法如下:转让所得减除财产原值和合理费用后的余额，为个人所得税的应纳税所得额，税率为20%。