开发商赠送的面积被邻居占了怎么办?开发商赠送面积有哪些法律风险?

“买房子赠送面积”这是许多开发商惯用的宣传语，说起买房子赠送面积这件事儿，相信几乎所有的购房者都经历过。

一、开发商赠送的面积被邻居占了怎么办

1、需明确赠送的是使用权而非所有权个人认为无论所有权还是使用权，如果是作为使用权人，当然有权利要求对方停止侵害。

2、明确“违章占用”的具体情形，如果对方由违章建筑，你可以通过举报的方式，进行应对。

3、若正常沟通、借力其他机构(如物业、开发商或房屋出卖人)或举报无法起到作用的，只能通过的方式进行维权。

4、的具体诉讼请求，可以是停止侵害，恢复原状、赔偿损失。

二、开发商赠送面积有哪些法律风险

买100平送25平、二房变三房……赠送面积是开发商最常见的销售噱头，购房者买了还以为占了大便宜。殊不知，天下没有白吃的午餐，羊毛出在羊身上。赠送面积背后的水有多深，本文详细告诉你。赠送面积有2种，合法的和非法的。真正的赠送面积应该是，在产权证实际面积上打折收钱，比如产权证上150平米的房子，开发商只收了140平米的钱，其余10平米才算是赠送面积。除此之外，一般意义上的赠送面积都是非法的，没有合法产权。

非法的赠送面积来源有3种：

1、开发商偷来的面积

按照项目规划，这块地的建筑面积是2万平米，开发商建了2.5万平米，多出来的5000平米就是“偷”来的面积，拿不到房产证。开发商将这部分作为赠送面积“送”给购房者。

你以为真是送的?呵呵!举个例子：2个100平米的房子，一个70平产权面积+30平赠送面积，单价3万元/平米，总价300万，另一个100平产权面积，单价3.5万元/平米，总价350万。相较之下，前者无疑诱惑力十足，可其实你只买了70平产权而已，按照3.5万元的单价，总价也只要245万。这意思是说，你为没有产权的30平赠送面积支付了55万(300万-245万)。更坑的是，赠送面积很多都是鸡肋，什么阳台、阁楼、露台、地下室、大凸窗，装修麻烦还不实用。

2、违规搭建

有些赠送面积可能是开发商变更了规划设计，搞不好就是违章搭建。违章建筑大家都知道，随时可能被整顿拆除，最终得不偿失。建议收房时找专业人士去看看赠送部分的设计，判断是不是违规。这类“赠送面积”有个显著特点：开发商设计一个“半成品”，等交房后再改造封闭使用，以此将风险转嫁给买房人。

3、侵占业主的共有面积

针对特定住户所赠送的面积，可能是全体业主的共有面积，比如顶层露台、地下室等空间，开发商无权将她赠送给某一户业主。只要其它业主提出异议，受“赠”业主就无权独享。