2020-10-03 11:25:07 来源：好房网
回迁房一般1~3年可以办理下来房产证。虽然回迁房的使用性质和商品房的使用性质差不多一样，但是在办理流程上面回迁房相比商品房比较复杂一些，同时办理流程需要开发商的协助办理。如果开发商准备资料或者提交资料比较缓慢，这样也会延长办理时间，从而导致房产证的办理速度要比商品房长很多。
一、什么是回迁房
回迁房跟普通的商品房是不一样的，主要是指开发商征收土地的时候赔偿给回迁户的房子，所以称之为回迁房。商品房是由开发商卖给业主的楼房，基本上在买房子的时候都会有一栋或者两栋设计成回迁房，一般回迁房的地理位置，使用材料要比商品房略差一些。所以导致回迁房的售价要比商品房的售价便宜一些。回迁房跟普通的商品房是一致的，都有房产证，只要拥有房产证的回迁房是可以正常交易的，也可以正常买卖。
回迁房在办理房产证的时候需要提供必要证件以及相应的手续，费用主要包含房屋拆迁安置协议书，旧房拆迁凭证，原房屋产权证，产权人的身份证等。等到房产证下来之后，需要到房地产交易部门交易过户，按照正常的买卖交易需要交纳的税，一分不能少，5年之内需要加收5%的营业税税费，总共算起来占到总房报价的12%左右。
二、回迁房房产证几年下来
在农村很多村庄都会进行拆迁，然后拆迁的土地会建设更好的城市，让农村的村民生活得更加幸福，这个时候没有房屋的村民就会有回迁房，这是对村民的补助，希望对你有帮助。
1、一定会有回迁房房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。
2、现在新出的回迁房房产证和土地证是一个证。
3、回迁房2年内不能过户，2年后没问题。
4、回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。
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