2023-04-17 09:43:36 来源:好房网
如今的楼房可是越盖越高,而楼房有很多的分类,可以分为低层、小高层、中高层、多层、高层等类型。在买房的过程中,购房者选房不仅是第一步,也是非常关键的一步,我们一起来了解了解同一地段的高层与多层应该怎么选。
一、同一地段的高层与多层应该怎么选
1、从实际使用的住房面积来看
假如购买的是同一建筑面积的房屋,其实高层建筑的实际使用面积往往会低于多层的实际使用面积。因为房子的面积不仅包括使用面积,还包括房屋的公共面积,就比如说楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等,公共区域需要多层共享,因此实际住房率自然就是比较低的。
2、从构造格局上看
一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。
3、从楼层设施上看
高层住宅上下楼有电梯,方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位,电梯一旦失灵,就更难上楼或下楼。多层住宅由于楼层较低,一般没有电梯,需要居住着爬楼梯,如果老人和小孩居住会很不方便。
4、从建筑结构上看
多层住宅一般是砖混结构,高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础,厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。
5、从家庭成员组成看
年轻人(单身或夫妻)可以选择高性价比、通风采光条件优、私密性好的高层,需要注意高层空气稍微稀薄对患有某些疾病的人有一定影响;有小孩和老人的家庭需要从便利性角度,选择较低层的多层住宅较为适合。
6、从周边环境看
周边环境对不同楼层的影响也大不相同,一般来说,越往低层受到周边环境的影响越大,如果小区内的环境复杂并且前楼较高那么可以果断选择12层以上的高层,但选择高层也需要观察周边情况,例如高层景观是否赏心悦目,周边有无大型类似高压线的公共设施等。
二、同一地段的多层与高层怎么选
1、从实际使用的住房面积来看,高层住宅率低于多层
也就是说,同一建筑面积的房屋被购买,而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积,也包括房屋的公共面积,例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等,公共区域需要多层次共享,因此实际住房率较低。
2、从构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅
由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。
3、从物业管理的角度来看,高层建筑要优于多层建筑
大多数高层物业管理比较完善,居住环境一般比较美观舒适,绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。
4、从照明角度来看,高层住宅优于多层住宅
高楼视野更广,空气质量好,噪音小,自然风大,有的房间不需要安装空调,采光好,日照时间长,有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。
5、从楼层设施上看,高层比多层好
上下楼有电梯,方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位,电梯一旦失灵,就更难上楼或下楼。由于楼层较低,楼梯一般只有楼梯,但电梯没有设置。
6、从建筑结构上看,一般来说,高层建筑的施工标准和施工质量均高于多层
普通多层住宅一般是砖混结构,高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础,厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。
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