20年房龄的二手房能贷款吗?20年前的老房子如何改造?

申请二手房贷款的时候，银行除了会对申请人进行必要的审核之外，对于二手房本身也有一定的要求，尤其是在二手房的房龄方面，那么20年的二手房能贷款吗?

一、20年房龄的二手房能贷款吗

房龄20年的二手房一般是很难贷到款的，商业银行对于二手房的房龄都有一定的限制，一般20年是最高的限制，超过20年基本不批贷。不过银行之间的规定不是统一的，有一部分的银行可能对于房龄限制要宽松一点，如果是要买老房子的话可以多找几家银行咨询。

买老房子的缺点：

1、装修成本高

很多老房子的装修都是非常差的，并且由于老房子的装修时间过长，所以房屋里面肯定会出现各种问题，所以如果购房者购买了这些房子之后，购房者还得敲掉原来的装修，再次重新装修，这样一来的话，成本就会上涨的。

2、办理贷款难

二手房的房龄太大的话，最直接的影响就是贷款的缩水，通常来说老房子贷款额度较低，或者有的银行直接就不给放贷。这主要是要根据房屋的评估结果来决定的，之所以房龄老的二手房难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

买老房子的优点：

1、 价格相对便宜。在正常情况下，老房子的价格会比较新房的便宜，因此房屋比较陈旧，甚至会有一些破损。如果是卖方急于出手的话，还可以议价，非常划算。

2、 免去了装修的麻烦。老房子一般都已经装修好，拎包入住就可以。而新房子后期还需要花费一大笔钱装修，且装修非常麻烦，费时费力。

3、 交通与生活配套更完善。大多数的老房子都是位于核心地段，配套设施会比较齐全，生活更加便捷。

二、20年前的老房子如何改造?

1、先将前期的准备工作做好，要对房屋结构、门窗、水电线路有大致的了解。

2、将旧的墙面拆掉，重新刷上新的面漆，这样可保证老房子结构，降低安全隐患。

3、接着根据装修预算规划，在基础上进行相应的修改。

4、最后改造室内光，将老房子的采光完善好即可。