房产满五唯一有什么好处?房产证满五年有什么好处?

了解房子市场的人都知道，房子满五唯一是比较不错的，而且有很多人还特意购买满五唯一的房子，很多人都想知道，房产满五唯一有什么好处?下面一起来看看。

一、房产满五唯一有什么好处

1、房产证满5年，并且是家庭唯一住房的，不需要缴纳个人所得税;

2、房产证满5年，但不是家庭唯一住房的，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

3、房产证不满5年，不论是否是唯一住房，商品房需要缴纳房产交易营利部分的20%个人所得税，公房需要缴纳总房价的1%个税;

4、由此可知，在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本最低，是购房者的最佳选择。买房过程中，需要注意的是：认真核实所购房子是否满五唯一。最好在签订二手房买卖合同时，将“是否满五唯一”写入补充协议中，并且约定好违约条款，切实维护自己的权益。

二、房产证满五年有什么好处

1、房产证满五年，过户的时候就可以免去5.6%的营业税，而且，若名下没有第二套房子，还可以省去1%个人所得税。

2、房产证满5年怎么算的具体计算方式见下

营业税及附加;

非居住用房：可以提供上手购房发票的，计算公式为(转让收入-上手发票价)×5.5%，免征条件是无余额;不能提供上手购房发票的，收取转让收入×5.5%。

居住用房普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%，免征条件为购买超过5年(含5年)。

居住用房非普通住房，购买未满5年的，税率是转让收入×5.5%;购买超过五年(含5年)转让的，公式为(转让收入-上手发票价)×5.5%，免征条件是无余额。自建自用住宅超用地标准部分，计算公式及税率是超标准部分房价×5.5%，免征条件是用地面积城区50平方米，郊区60平方米以内部分。

普通住宅必须满足的三个条件;

住宅小区建筑容积率在1.0以上;

单套住房建筑面积在144平方米以下(含144平方米)或套内面积120平方米(含120平方米);

实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格的1.44倍以下(含1.44倍)。