买房选房时功能区域和使用面积?选房时各功能区多大才合适?

选房时，很容易出现功能区的实际面积与你预期中的装修方案不符的情况，导致在后期施工时，家具尺寸大于功能区的尴尬情况。很多人心里对各个功能区的面积没谱，那么给大家提供一些尺寸可以作为参考。

一、选房时各功能区多大才合适

1、卧室

卧室作为人们日常的休憩场所，房间的舒适度至关重要，一般来说，常见的主卧尺寸为3.3*3.63.6*3.9、3.9*4.2、3.9*4.5，总之，在不影响正常生活的情况下，主卧不要小于3*3.3。主卧10㎡以上，主卧开间在3m以上，进深3.9m以上

2、次卧

受面积控制，单人次卧可考虑只放置床及衣橱，面积在6-8㎡之间。双人次卧一般为9㎡，卧室净开间尺寸≥3m，进深净尺寸≥3m

3、玄关

玄关的要求不高，多是用来换鞋的地方，所以鞋柜鞋架是必备的。普通型的玄关，宽度1.2m以上且一侧墙面长度在1.4m以上，就可以考虑设置玄关柜。

4、客厅

客厅在家庭中的主要应用场景无非一家人举起来看电视、或是会客所用，需要摆放沙发茶几电视柜这些小件物品，在面积上，小户型的客厅面积最小在10㎡以上，普通型客厅的开间在3.6m左右，舒适型客厅的开间在3.8m以上。另外，沙发到电视的距离在3m左右，客厅开间与进深的最佳比例为1:1:5的方正格局。

5、餐厅

餐厅做吃饭用，一般除了餐桌以外没有其他家具，如果户型较小的话，安排好6㎡以上的桌椅板凳活动空间即可。

6、厨房

为了能保证厨房不拥挤、热量聚集不会过大，厨房的面积应不小于5㎡。厨房的操作净长不小于为2.1m，单排操作净宽不小于1.5m，双排操作不小于1.9m。

7、卫生间

一个完成的卫生间应具备洗漱、如厕、洗衣，沐浴功能。最基本的在6-10㎡左右，如果做干湿分离或加安装浴缸那就需要更大的面积了。

二、买房选房时功能区域和使用面积

住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。

最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口的可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在70—130平方米，主卧室15—25平方米含书房，次卧室10—12平方米，卫生间4—6平方米，阳台4—8平方米，工作阳台3—5平方米，洗衣房4万平方米。