2020-07-31 09:18:32 来源：好房网
现在相比大部分购房者都是贷款买房，大多选择20年或者30年的还款期。随着我国经济的快速发展，为了满足发展的需要，一些建成不到70年，甚至只有几年的房屋面临着征收和拆迁。所以有些业主的房子还没还完贷款就会被拆。那么我们该怎么办呢?
一、贷款没还完房子拆迁了怎么办
首先，我们需要弄清楚两个问题。
1、与银行的贷款合同关系：业主从银行拿到贷款，将房子抵押给银行。如果房屋拆迁时抵押权消失，银行的抵押权也就消失了。但是，银行有优先受偿权。也就是说，业主拿到拆迁补偿款后，首先要偿还银行贷款。
2、与拆迁方的拆迁协议：拆迁方只有在结清银行债务，与业主签订拆迁协议后，才能获得房屋拆迁权。因此，对于选择货币补偿的业主，拆迁方应主动帮助其偿还银行贷款;对于选择产权置换的业主，拆迁方应协助其将原抵押给银行的房屋转为安置房，然后重新签订贷款协议。
分析可以看出，如果贷款还没还清的房子被拆了，业主也不用太担心。一般来说，拆迁人会帮助业主处理与银行的债务问题。但如果业主想再买房，会被银行认定为二套，需要在贷款利率和首付比例上承担更多。
二、贷款还没还清房子要拆了怎么办
一般来说是根据房主选择的赔偿方案进行处理，如果是选择的房产补偿的就选用补偿的房产重新办理抵押，其他事项基本不变。如果是选择货币补偿的话一般是直接把未还完的贷款结清，银行方面有优先受偿的权利。
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