怎么确定购房时间?如何判断买房时机?

买房日期一般是按照取得房屋产权证或者契税证明上注明的时间予以确定的。如果房屋产权证书上与契税完税证明文件上的日期不一致的，哪个日期在先的，则以哪个日期为准。

一、怎么确定购房时间

确定购房时间是从房产证或契税票上标注的日期开始计算的时间。

一般都是契税票早于房产证的日期。经济适用房在买卖上，一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

二、如何判断买房时机

1、学会“趁火打劫”

想要买到低价好房，就必须学会趁火打劫。当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道，或有房企老板逃跑或跳楼，员工集体要工资的新闻出现时，说明这个公司存在资金问题，它所销售的房产可能要贱价出售了，购房者就可以坐等它打出“甩卖”的广告了。

2、政府出台政策支持

核心政府出台优惠政策鼓励买房的时候，也是买房的好时机。就比如限购令出台的时候，虽然很多销售房产的机构较后开始是不愿意执行政策的，可是最终还是选择了妥协，纷纷开始降价，所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

3、自我经济能力允许

结合当前的房价和自己的实际经济能力，如果可以承受的话就果断出手，毕竟房价是上涨还是跌落，这是谁都无法预知的。不过，要提醒大家的是，确认自己经济能力时，较好列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限，根据购房能力评估工具进行具体评估。

4、利用好社会信息

想要买到物美价廉的好房子，就要时刻关注社会信息。比如在看到有拍卖公司刊登银行拍卖楼龄1-3年的普通住宅;在你工作、生活的周围经常听到有人供不起楼了或找人卖楼了等等，这样的房子一般都是贱卖，价格都会有优惠。

5、参加团购

其实买到好房最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与房产公司联合搞团购的时候，都会给出一个比较诱人的优惠，这时你就可以毫不犹豫出手，因为这可是一个绝对不容错过的好机会。