深圳小产权房子拆迁有赔偿款吗?深圳小产权房能买吗?看完你就知道了

深圳作为我国第一批改革开放的城市，经济在飞速增长的同时，深圳的房价也让人望尘莫及了，而小产权房作为高房价的衍生品，在深圳这个高房价的城市已经屡见不鲜了。虽然小产权房价格相对低廉，但是也有很多的弊端，今天我们今天就来看一下深圳小产权房子拆迁有赔偿款吗?深圳小产权房能买吗?

一、深圳小产权房子拆迁有赔偿款吗

小产权房子拆迁后到底有没有补偿款，这要分不同的情况来看。

1、如果小产权房是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象，由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。

2、认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

3、如果小产权房是属于违法建筑，小产权房被拆时不能得到补偿。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、深圳小产权房能买吗

深圳小产权一直是不建议购买的，因为深圳市官方一直对外表示，深圳不存在“小产权房”概念。因为“小产权房”通常是建在农村集体用地上，而深圳经过1992年、2004年两次农村城市化改造，农村集体土地已全部转为国有，因此 “小产权房”应被称为“违法建筑”。

在深圳小产权房有三种类型：

1、村集体组织在村集体用地上建设的统建楼;

2、一户一栋上原村民超建和加建的楼层，也称农民房;

3、外来开发商购买村里的原村集体用地，未经合法报建手续而建设并出售的房屋。

小产权房没有房产证，就算有村委会的证明，购房者也只有使用权，没有所有权，小产权房不能上市转卖，不能办理入户。

综上所述，哪怕是深圳的小产权房在拆迁的时候也很难获得补偿，因此就更加不建议大家去购买小产权房。以上这些就是“深圳小产权房子拆迁有赔偿款吗?深圳小产权房能买吗?”的全部内容，希望对你有一定的帮助。