卖房子要交哪些税?卖房子要注意哪些风险?这篇文章告诉你

都说买房是一件很重要的事情，但其实卖房同样也很重要。买房时还有开发商、售楼处的人可以咨询，卖房的时候一般就靠自己了。针对卖房的一些问题，有很多人不清楚，小编在这里就带大家来看一下卖房子要交哪些税?卖房子要注意哪些风险?

一、卖房子要交哪些税

按照我国规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分，他们分别是：

1、个人所得税。税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到房屋原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。

减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。

2、增值税及其附加税。总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

3、印花税。税率为0.05%。

减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

4、土地增值税(部分房屋需要缴纳)。

5、交易手续费。3元/平方米。

6、登记费。住房80元/件,非住房550元/件。包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

7、权证印花税。5元/套。

8、测绘费(房改房或没有测绘的商品房)。面积75平方米以下200元,75平方米以上144平方米以下300元,144平方米以上400元。

9、评估费。交易房屋评估价x0.1%。

二、卖房子要注意哪些风险

1、收取定金需谨慎。现在卖房一般都会找中介，而中介为了压低价格多赚取差价，在找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。

2、提供“三项证明”，如果有共有人的话，应该提供房屋共有人同意卖房的证明;如果有抵押的话，售房者应该提供已经书面通知房屋抵押权人的证明;如果该房已经出租，售房者应该提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。

3、取得放款承诺。一般购房者买房只支付首付款，剩下的一般等到房屋过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如果房屋过户后、银行放款之前买方取消贷款的话，银行肯定不会再放款给卖方，所以卖方最好能够取得购房者贷款银行的放款承诺。

以上就是“卖房子要交哪些税?卖房子要注意哪些风险?”的全部内容了。卖房虽然是收钱，但同样也要缴纳税费，大家可前往不要忘记。我们在卖房时也要注意定金的收取和银行放款承诺，这样才可以保障自己的权益。