房产证明是购房合同吗?房产证明和购房合同有什么区别?看完你就知道了

我们买房子时都签订很多合同，在我们拿到房屋钥匙后还会拿到房产证，那么这个时候可能就会有人疑惑了。房产证明和购房合同这样件东西很多人都将其混为一谈，但其实他们之间的区别还是挺大的。那么我们今天就来看一下房产证明是购房合同吗?房产证明和购房合同有什么区别?

一、房产证明是购房合同吗

首先我们要明确一点，那就是购房合同不是房产证明。二者之间属性不同、签署和发放机构不同、购房合同是办房产证的依据，办房产证时要提供购房合同。购房合同是买卖商品房达成的协议，属于合同。而房产证是属于证件。而购房合同是购房者和开发商签署的，房产证是不动产登记机关发放的。

法律依据

《城市房地产管理法》第六十条：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百九十五条 买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

二、房产证明和购房合同有什么区别

1、所有权不同。

房产证是房屋所有权证明，一般情况下，有房产证才算拥有房屋所有权;购房合同是取得房屋所有权的依据之一，有购房合同才能向出让方主张交付房屋;

2、文件类型不同。

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、可得利益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

3、只有购房合同没有房产证的房子原则上是没法买的。

合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记，房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是本人，没有办法进行过户手续。

通过这篇文章我们知道，购房合同和房产证明是有很大的区别，拥有房产证明才算是有了房屋的所有权，日后如果发生纠纷，房产证明就是保护自己权益最好的帮助。以上这些就是“房产证明是购房合同吗?房产证明和购房合同有什么区别?”的全部内容。