2023-04-17 11:04:49 来源：好房网
我们国家进一步改进对保障性安居工程建设的金融服务，继续支持居民家庭合理的住房消费，促进房地产市场持续健康发展，进而有了首套房的界定。
一、福州首套房如何界定
1、主要依据，福州首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
2、福州所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;
3、福州买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);
4、福建购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
5、中国人民银行正式发布《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，福州明确对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，再次申请贷款购买普通商品住房执行首套房贷款政策。
二、福州首套房认定标准
以购房人家庭为单位(含购房人本人、配偶、未成年子女)，申报购买的住房属于家庭第1套住房的，认定为首套房;在申报住房前已有一套住房的，申报住房为第二套房。
需要注意，居民家庭住房套数的认定包含购买新建商品住房和存量住房(二手住房)，不包含居民家庭自建房、房改房、经济适用住房、征迁安置房等。
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