选房的五大因素是什么呢?选房注意事项有哪些?

买房，对于大多数购房者来说，几乎是掏空了所有积蓄。因此，在买房的时候会考虑很多方面，比如价格、地段、户型、交通、配套等。

一、选房的五大因素是什么呢

1、地段

我们先讲一下地段，靠房地产起家的前首富李嘉诚曾经说过:“决定房地产价值的因素，第一是地段、第二是地段、第三还是地段。一座城市的中心地段流量大，可开发的土地资源有限，房子卖一套少一套，保有价值性毋庸置疑，但大多数人的购房能力无法企及，只能是退而求其次，选择城市重点规划发展区域的房子，在城市政策、人才、技术和资金的支持下，区域经济和配套会有突飞猛进的发展，房价也会随之水涨船高。

2、周边配套

房子本身是钢筋水泥，不值钱，真正决定房子价值的是其周边配套，以及捆绑的户籍资源，其中最重要的应该就是教育配套与公园配套。如果你买的房子正好被划定为优质学校的片区，孩子求学完成后，可以高价转卖给其他家长;公园是城市的稀缺资源，又会带来交通、商业等等附加配套，房子保有价值和提升价值性更好。

3、周边有地王项目或大体量楼盘落地

地王项目和大体量楼盘自身会配备商业配套，这些资源在周边楼盘都可以共享。如果你买的房子周边有地王项目落地，将来房子很大概率会提升价值，但是对高投入的地王项目本身来说，一旦遭遇楼市下行，持续性的收不抵支可能会导致地王项目无疾而终，这个买房时一定要注意。

4、房子周边有拆迁计划

如果你家房子周边有拆迁计划，短期内可能会黄土飞扬、破败不堪，但拆迁就意味着有新的行政规划，可能是建造大型商超、公园、或者大型娱乐设施等，这些都会给城市带来巨大的人流和商机，进而带动周边房价上涨。如果自家房子拆迁，也能拿到一笔不菲的拆迁款或者拿到更大面积的住宅。

5、房子本真条件良好

除了外部条件，房子自身条件好也会影响房产价值，主要包括房企的知名度，物业服务质量，楼栋位置、价格户型和楼层等。具体来讲，品牌房企实力雄厚，开发房源质量也会更高，小区建设环境也好;远离污染源和马路的楼栋、方正南北通透的小三居户型以及中间楼层是最受市场欢迎的。各个方面因素都掐尖的房源非常稀缺，这类房子很容易卖出高价钱。

二、选房注意事项有哪些

1、交通便捷

从居住的地方到工作单位，或者是经常需要去地方，不能超出自己能够接受的时间，家人都有要求时，要尽量考虑周全，还需要考虑以后的变化，比如：工作变动、孩子转学等情况，尽可能的不要离太远，会给我们生活带来不便。

2、楼屋的选择

按照房子的高度不一样，分为底层、多层、高层等。一般1-3层为底层，3-7层为多层，8-12层以上为高层。根据规定八层以上必须要有电梯，所以高层必须配有电梯，给我们的生活带来方便。