2022-11-10 10:17:53 来源：好房网
我们都知道LPR是贷款市场的报价利率，直白说就是贷款基准利率，是对房贷利率有影响的，进而会影响到房贷，那么这次的LPR数据对房贷利率和房贷有什么影响?
一、LPR和房贷利率的关系是什么
买房时，借款人需要清楚自己能拿到的房贷利率是多少。在计算实际房贷利率的时候，房贷利率=基准利率* (1浮动比例)，而如果要计算未来的房贷利率，房贷利率=LPR加某个点，那么未来的房贷利率是以LPR加某个点为基准的，但是这个点是各家银行根据自身情况确定的，所以相比之前的房贷利率，LPR来了。
现在的LPR可以分为两种，一种是一年期的4.25%，一种是五年期以上的5.85%，目前央行的基准利率是4.9%。虽然两者差别不大，而且LPR以后更新会更频繁，所以LPR更符合央行的调控目的，使用起来也更方便。
这就是关于什么是LPR，以及它如何不同于抵押贷款利率。现在买房，不仅要知道房贷利率，还要知道LPR，也就是贷款市场利率报价。但是对于刚需家庭来说，即使贷款利率上升，到了买房的时候还是要买房。不买房就是没有房子住，所以这只是我们买房的一个参考因素。
二、LPR利率和固定利率选哪个划算
选择固定利率，就意味着一直维持当前利率水平不变，固定的利率固定的利息，直到还完贷款为止。而选择LPR浮动利率，则表示以后的房贷利率是随着LPR的变化而变化的，利率可能是升也可能是降，也就意味着月供也可能变多也肯能变少。
如果选择利率LPR浮动之后，购房者的住房贷款的利率是浮动的，从长远来看是否划算，主要取决于LPR是涨还是跌。
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