二手房过户物业交割注意事项?物业交割时需要注意些什么?

物业交割指房屋过户完毕之后，原房主和新房主就房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用进行结算并进行固定资产交付的行为。

现实生活中，房屋买卖双方经常会因物业交割而产生一些纠纷。

一、二手房过户物业交割注意事项

买方入住后,收到上述账单时,才发现卖方欠缴大量费用。为了防止纠纷的发生，物业交割涉及到8项内容，即水费、电费、煤气账单、有线电视、电话和宽带费用、维修资金、物业费用、供暖费用及户口迁移。

二、物业交割时需要注意些什么

1、注意费用结算

在办理物业交割的时候，购房者一定要注意结算相关费用，不管是购买新房还是二手房，在物业交接的时候都会有一些费用的结算。特别是二手房在购买的时候，购房者应该要求卖家进行水电气及物业费的结算，如果卖家没有及时结清的话，这部分费用可能就会计算到购房者的头上，虽然这部分费用和房款比起来可能不算多，但是可能有些卖家在卖房前几个月都没有缴纳过水电气费，这样加起来的话费用也不少。

2、检查附属设施

在进行物业交接的时候，购房者一定要检查清楚房屋的附属设施，因为二手房出售的时候，卖家可能会赠送一些物品给购房者，比如家电或者家具等等，但是这些费用是已经计算到房款当中的，购房者要根据合同进行验收，检查数量是否正确，质量有无问题，如果质量出现问题或者数量少了，需要购房者自己再购买。

3、注意相关过户手续

购房者所购买的房屋都是需要办理过户手续的，因为房子只有完成了过户手续之后才能算作是个人的房产，所以购房者一定要督促卖家尽快办理过户手续。在办理房屋过户的时候，购房者需要准备很多材料，比如说房产证和交齐税费的相关证明，二手房过户的手续比较麻烦，所以购房者一定要注意。

4、注意户口问题

在购买二手房的时候，购房者一定要注意二手房的户口问题，户口问题就是指卖方在卖房后是否有及时迁出，只有在卖方迁出户口之后，购房者才能及时迁入户口。户口相关的事情有很多，比如说会涉及购房者的孩子入学的情况。有些二手房的卖家会故意不把户口迁出去，所以在进行物业交割的时候一定要注意户口问题。

5、索要户型图

很多购房者购买二手房之后都想要自己重新装修，在装修房屋的时候就需要房屋的户型图。一般来说，房子都是有原型图的，因为房东在买房的时候也需要通过户型图了解自己房子情况，如果购房者在装修的时候没有户型图和以前房子装修的线路图，想要翻修房子就比较困难了，所以在二手房物业交割时，购房者一定要记得索要房子的原型图。