已交了契税的房子退房咋办?期房退房交了的契税怎么办?

买房是要缴纳契税的，交了契税之后才能进行下一步的操作。有关专家建议，业主在符合合同规定的退房条件时，最好与开发商协商以减少诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件令业主满意，业主可以根据实际情况要求收回房屋，也可以在开发商的协助下进行退房。如果调解不成，可以进行法律或仲裁。如果你愿意的话，可以结账。如果调解不成，可以采取诉讼或仲裁。

一、已交了契税的房子退房咋办

根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》《关于办理退房手续后应退还已征契税的规定，买卖双方已签订房屋买卖合同，因各种原因未能成交，如买方已按规定缴纳契税，在办理退房手续后，应退还已纳税款。

但应注意，如果买房人以按揭、按揭方式购买住房，则按照《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》的规定，购房人从银行取得按揭凭证后，与原产权人的房屋产权转移已完成，应依法缴纳契税。

开发商向购房者支付首付款利息，也就是从首付款日到发现日的首付款利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，则开发商仍须偿还购房人每月还款及利息支出。

如果购房者在办理退房手续时已经住了一段时间，那么在此期间发生的折旧费用将由业主承担。在退房时，如果开发商负有责任，购房者可以不承担房屋折旧，如果是购房者的责任，开发商可以不赔偿业主的装修费用。

退房过程分为四个步骤：第一步：购房者通过挂号信、传真或电话通知开发商。

第二步：督促开发商在提出退房申请后15日内，负责办理与贷款银行解除或终止合同的所有手续。

第三步：督促开发商将购房款全部返还给购房人。

第四步：停止向公积金管理机构或贷款银行进行还贷。

二、期房退房交了的契税怎么办

期房退房的契税怎么办要看实际情况，如果期房还在建设中但是已经退房了的，可以到交纳单位办理退税可以全额退还。如果是已经建成并且交付好办证了的，契税就不可以退了，办理了房产证的算是完成了产权过户，单次过户的契税已经收取完成。