住房公积金个人住房贷款期限是多少?个人住房公积金贷款期限如何规定?

2023-05-08 09:23:27 来源：好房网责任编辑：远山

住房公积金个人住房贷款期限一般最短为1年，最长为25年。具体到个人要结合借款申请人年龄和所购房屋的剩余使用年限来确定。

一、住房公积金个人住房贷款期限是多少

根据借款申请人年龄计算出能够贷款的年限，即65岁减申请人申请时年龄;

若购买二手住房，还需根据所购房屋的剩余使用年限计算出能够贷款的年限，

即建筑物耐用年限(砖混的为50年、钢混的为60年)减建筑物已使用年限再减3年。

以上述两个年限中较短的年限确定为可以贷款的最长年限。例如：申请人因购买二手房向北京住房公积金管理中心申请贷款，其年龄为40岁，配偶年龄为45岁，所购房屋为砖混结构，已使用23年。按年龄计算的贷款年限为25年，按所购房屋的剩余使用年限计算的贷款年限为24年(50-23-3=24年)，申请人最长贷款年限为24年。

二、个人住房公积金贷款期限如何规定

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

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