40岁买房可以贷款30年吗?如何确定自己需要贷款多少年?

个人贷款买房，是需要通过银行的审批，而银行工作人员为了确保风险不会太大，而对借贷人的贷款年限做出了一定的限制。那么如果自己40岁买房可以贷款30年吗?如何确定自己需要贷款多少年?

一、40岁买房可以贷款30年吗

原则上来说，40岁买房是可以贷款30年的。一般银行规定贷款最长期限为30年，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。申请人年龄40岁再加上30年房贷期限刚好到银行要求的最高期限，还是可以申请的。

但是，也有例外的情况，房贷申请条件，不仅仅只考量年龄这一要素，还会审核其他的条件。如果购房者已满40岁，有稳定的工作，有一定的存款，个人征信良好，那么有很大几率可以申请成功。但是如果收入达不到要求的话，那么房贷有可能不会通过贷款30年的申请。

二、如何确定自己需要贷款多少年

1、贷款买房，需要根据自身情况，选择适合的贷款年限，通常贷款的年限越长，那么每月需要的本息就会越高，但是可以减轻每一个月的还款压力。一般来说，个人的月供需要控制在收入的30%左右，才不会影响到正常的生活开支。

2、如果贷款买房的个人家庭，并没有丰裕的条件，那么可以适当的延长贷款的期限，从而降低每个月需要偿还的本金及利息，对生活的影响也是非常小的。而且银行对于贷款买房也有规定，若是日后的经济条件好了，则可以选择提前还款。

3、但是，银行为了降低贷款的风险，在条件审核上是非常严格的，申请者除了要提供征信报告，证明信誉的良好，还不得超过贷款的年龄。如果40岁以上的人贷款，那么银行不会让贷款人贷款太长的时间，一般是在30年以下。

以上就是一些“40岁买房可以贷款30年吗?如何确定自己需要贷款多少年?”的相关分享，总之，40岁买房不一定可以贷款30年，银行对于房贷的审核比较严格，对贷款人的收入、征信等信息都有要求，这是银行从风控的角度出来增加的条件。