房屋买卖合同和转让合同的区别是什么?房屋买卖合同有哪些内容?

现在，房产买卖交易在我们的日常生活中比较常见，而在进行房产交易的时候是需要订立合同的。根据交易方式的不同，需要签订的房产交易合同也不同，分别是买卖合同、转让合同、赠予合同。房屋买卖合同和转让合同，常常会使人们无法分辨清楚，那么房屋买卖合同和转让合同的区别是什么?

一、房屋买卖合同和转让合同的区别

房屋买卖合同与房屋转让合同的区别如下：

1、适用对象不同

房屋买卖合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部房价款后，可直接办理过户手续。而房屋转让合同商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。

2、包括内容不同

房屋买卖合同内容包括甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房等;房价包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。

而房屋转让合同，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等。

3、注意事项不同

房屋买卖合同不可草率进行，需要签订双方有一定的信任关系，个人与单位网签合同一般要找到有一定规模的知名的公司。

而房屋转让合同主体认定不明购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。

二、房屋买卖合同有哪些内容

在房屋买卖合同中都包括以下这些主要的内容：

1、双方当事人的姓名或者名称、住所;

2、房地产权属证书名称和编号;

3、房地产座落位置、面积、四至界限;

4、土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限;

5、房地产的用途或使用性质;

6、成交价格及支付方式;

7、房地产交付使用的时间;

8、违约责任;

9、双方约定的其他事项。

房屋买卖合同和转让合同的区别在于两种合同双方当事人所应尽的权利义务不同，并且适用的场合使用的对象也有所区别。以上就是关于“房屋买卖合同和转让合同的区别是什么?房屋买卖合同有哪些内容?”的全部介绍，希望能为大家提供一些参考。