房贷40万贷多少年划算?还房贷要注意哪些问题?

买房是一件大事，在买房的时候由于自己准备的资金不够全款买房，因此，只能通过贷款的方式买一套属于自己的房子。但是，在贷款年限的选择上犯起了难，贷款时间越长，需要支付的利息越多，每个月需要还款的金额相对较少;贷款时间短，利息较少，但是每个月需要还款的金额多。那么房贷40万贷多少年划算?还房贷要注意哪些问题?

一、房贷40万贷多少年划算

40万房贷可以选择分10、20、30年来进行还款。

1、如果购房者目前经济不太宽裕，希望还贷压力小一点，选择期限长划算，比如30年，但是这样支付的利息就会要多很多。

2、如果购房者有一定的经济能力，则选择期限短的贷款年限比较划算，比如10年，这样还款压力稍大，但利息会少很多。

个人认为还贷能力强的话还是年限短一些好。比如，贷款40万，利率6.55%，20年还贷本息总计71万左右，10年还贷本息总计54万左右，利息相差17万。

二、还房贷要注意哪些问题

1、注意月供变化

需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备，还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于个人信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

虽说现在大多数的银行转账都能实现实时到账，有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷

大多数的朋友买房子都是用于自住的，自然不想一直背负房贷的重任，因此，不少房奴都想要提前还贷，以此来规避多付利息的风险。但是，要知道是如果还贷未满一年，就申请提前还贷，是要缴纳违约金的，在此情况下，提前还贷明显不划算。

4、小心断贷

现在还贷的时间是非常长的，少则二十年，长则有三十年之久，很多人可能就在这段时间里面会出现一些经济上的问题。但是不管出现了怎样的问题，都不能够选择没有钱就断供，因为银行会有很严重的处罚规则，且银行的罚息是不容小觑的，一旦超过半年没有还供的话，银行会将房产进行拍卖。

写在最后，40万的房贷不管选择多少年，都要根据自身的经济情况来决定，不要为了少还利息，而选择过短的贷款年限，给自己带来较大的经济压力。以上就是关于“房贷40万贷多少年划算?还房贷要注意哪些问题?”的全部内容，感谢大家的阅读。