房产抵押时间到期怎么办?房产抵押贷款，还贷时应该注意什么?

向银行借款，除了借款人要满足相关条件外，还需要一项抵押物。在实际生活中，当我们将自己的房产抵押给银行后，还是需要将贷款还清，不然房产会作为用于清偿的物品进行拍卖。房产抵押时间到期怎么办?房产抵押贷款，还贷时应该注意什么?

一、房产抵押时间到期怎么办

1、房产抵押时间到期后未还款

①如果借款人无力偿还贷款，银行会按照合同向法院提起诉讼，法院经过审理、判决后依法拍卖房产，拍卖所得除了偿还银行贷款外，扣除手续费后，剩余资金归业主所有。

②如果借款人只是短时间内无法偿还贷款，可以到银行申请贷款延期。这个需要提前向银行提出申请，然后银行会进行审核，如果通过了，就会可以到银行网点办理贷款延期业务。不过一般情况下，贷款是不允许延期的，特殊情况下才能申请。

2、房产抵押时间到期后还清款项

抵押到期贷款还清后，借款人可以联系银行领取注销抵押的资料，包括银行的法人身份证复印件、银行营业执照复印件、注销登记申请书、委托书、他项权证等材料，然后携带这些材料和产权人身份证原件和复印件到房屋所在地的交易中心办理注销手续，解除房屋抵押状态。

二、还贷时应该注意什么

1、注意月供变化

需要注意银行基准利率方面有没有变化，一旦银行基准利率发生了变化，月供也是会随之发生变化的。因此，有时候某个月的月供可能会出现增多的情况，如果没有提前做好准备还不上款的话，就会被判定为逾期还款，这对于个人信用是有很大影响的。

2、注意银行卡转账

有的朋友在划款日之前会通过银行转账的方式将房款存入还款账户，但购房者要注意，如果金额太大，那么可就无法做到实时到账了。因此，大家在向房贷银行卡转账时，如果金额太大，最好分多次转账，确保可以实时到账，以免出现逾期还贷的情况。

3、提前还贷

贷款偿还一般是有规定期限的，有的债务人能够在贷款期限届满前偿还欠款。但是如果还贷未满一年，就申请提前还贷，要缴纳一定比例的违约金，在此情况下，提前还贷不划算。

4、小心断贷

一旦超过半年没有还月供的话，银行会将房产进行拍卖，到时候不仅是个人信用上会受到影响，房子也不得不被变卖了，最后得不偿失。

以上对于“房产抵押时间到期怎么办?房产抵押贷款，还贷时应该注意什么?”的相关介绍了，只要是用房产进行抵押贷款，每个月还贷则是最重要的，千万不能逾期。