买房子网签了可以退吗?房子网签有什么作用?

买房过程中的每一个环节都是购房者应该重视的，近年来在房屋购买合同签署上的手续也越来越严谨，买房网签一直是很多人关心的重点环节。但是并不是每一位购房者在买房之前都有做过了解，因此有一些购房者在房子网签过后改变了购房意愿，这时他们会比较想了解买房子网签了可以退吗?房子网签有什么作用?

一、买房子网签了可以退吗

按照程序来说，办理了网签的房子是能退的。因为网签只是将房屋的购房合同在房管部门备案了，在买卖双方都同意的情况下，网签是可以撤销的，撤销网签后的房子状态又会变成在售状态，可以卖给其他人。

网签了的房子想要退房有较大的难度，并不是房管部门不好办理，而是需要经过开发商的同意。作为开发商来说，房子都卖了，现在购房者又要退房，开发商肯定是不同意的，所以开发商一般都会拒绝购房者退房的申请。

退房时，有的开发商只会根据合同违约金赔偿给购房者实际的经济损失。但是在《合同法》中规定，违约金不足弥补实际全部损失时，由开发商继续赔偿;如果违约金高于实际损失，就直接按违约金补偿。

二、房子网签有什么作用

1、审查作用

网签是过户的前置手续，换句话说，网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。

比如购买商品房，如果开发商不能给购房者办理网签，就说明该项目很可能手续不全，甚至没有合法手续。就二手房买卖来讲，也有同样的功效，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。

2、避免一房二卖

办理网签能有效限制一房二卖，大大减少卖方毁约的可能。当遇到房价上涨时，卖方毁约的目的无非是想涨价，威胁的手段就是买家不同意涨价就卖给别人。如果双方还没进行网签的话，卖方确实可能做得到把房子卖给其他人，甚至先于原来的买方办好过户手续。这时买家再想要房就难了，只能追究违约责任。

以上就是关于“买房子网签了可以退吗?房子网签有什么作用?”的全部内容，买房子网签了能不能退房主要看开发商愿不愿意，如果购房者没有合适的理由退房，需要承担一定的违约责任。