需要缴纳房产税的有哪些，征收标准是什么呢?

人们通常在说买房的时候，如果是采用按揭的方式，那不仅需要准备首付的金额，还需要注意到，买房付首付的时候还有一定的税费。大家都知道，买房子需要的金额对于一个家庭来说本来就比较大了，当然按比例折算下来的房产税费也会是一笔不小的开销哦。那么，除了买房之外，还有转手房子的时候也需要缴纳一定的费用，对于在未来要买房或是即将买房的小伙伴来说，提前了解一些相关的房产税费也是很有必要的。这些税的费用有哪些，征收标准是什么?我们一起来看看吧。

一、买卖房时需要缴纳房产税的有哪些

1、营业税

开发商建设房子，一般称为商品房。既然是作为商品在市面上流通的，肯定需要缴纳一定税费。对于开发商来说就是按照销售商品房的收入缴纳5%的营业税。个人转让、或者购置房产时，以全部收入减去购置(抵债)时该项不动产购置价(抵债作价)后的余额按5.6%征收营业税金及附加。

2、个人所得税

当个人名下拥有两套或以上的房产时，出售其中一套时，可凭借购房合同等有效凭证经审核后，可以从其转让收入中减去原本价值的费用及一些余杂费用，剩下的按20%征收个人所得税。

3、契税

以承受方为例，按照计税价的4%征收契税。但是棚户区居民如果因拆迁而重新购置住房的免除契税的征收。

二、房产税的征收标准

1、买房对于任何普通家庭来说都是一笔不菲的支出，一套商品房的首付原本就已经非常高昂了，再加上税费，让很多家庭望而却步。因此，房产税也是有征收标准的。

2、各地城市房产税的征收标准是不完全相同的，但是都在一个合理的范围之内。在通常情况下，一般是从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值。

3、以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)。

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