楼市"小阳春"行情一般在几月

1月16日，发改委：促进住房消费健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求

1月18日，央行副行长：把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方。

1月20日，住建部明确表示，充分释放居民住房需求、新型城市基础设施建设需求潜力。

近日，各地楼市频频吹来暖风。在今年以来国家地方发布的近百条楼市相关政策中，大部分都是促进市场稳定、刺激住房消费的相关内容——分别为利率下调、降首付、公积金政策放宽、购房补贴、人才吸引、三孩政策，涉及省市地方34个;而政策松绑的信号，也已经从三四线城市蔓延到了一二线城市，且对于市场交易热度能够形成较为实质的影响。

不少朋友发出疑问?

楼市“小阳春”是不是要来了?作为买房人或者卖房人，该不该在3月份有所行动?

当然，我们还是要理性地分析一波。喊话其实没什么用，关键是放水。

在央行连续两次降息还有降准后，M2已经止跌回升了。

一、“小阳春”有望来临

当前，政策端大大利好购房者，市场热度和信心显著回升。根据58安居客房产研究院统计数据显示，2022年2月全国找房热度有明显回升，环比上涨36.6%;2022年2月用户信心指数为108.9，环比1月上涨2.4%。

不过，以上只是市场情绪方面的好转。

如果市场行情想要实现实际恢复，还是需要经历一个循序渐进的、艰难的过程，甚至有部分房企表示，“市场整体行情仍然较差”，不认为今年会有“小阳春”行情。

分城市看，各个城市之间行情差异也比较严重。同为一线城市，但由于政策和疫情等多个因素影响，上海和深圳几乎呈现“冰火两重天”的楼市境况。

2022开年至今，上海楼市一直保持活跃状态，市场热情不减，2月供应与成交情况同比往年保持高位;而深圳楼市不容乐观，2月新房成交面积同比下滑26%、二手房成交面积同比大跌78%，尽管2月中旬以来新房热度已在回暖，但深圳楼市的“冰河时代”还未完全终结。

所以，当下全国各城市很难出现同时的、统一的“小阳春”现象。

不仅一线城市，二三四线城市之间的楼市回暖程度也是参差不齐的，还是需要根据各个城市实际情况具体分析。

二、3月该买房还是该卖房

鉴于“小阳春”行情还有不确定性，所以不着急立刻买房的购房者可以再等等。一般来说，如果3月的小阳春没有到来，那就意味着接下来一整年行情也都一般了，不着急的购房者大可以等到年底再买，用时间换议价空间;

如果“小阳春”到来，那就意味着用得上“热市卖房，冷市买房”这句话了，卖房者很适合行动起来。这个时候市场上求购者相对较多，而且由于今年开年之后楼市调控较为给力，银行放贷较快、利率降低，买卖房的成本降低，有利于加速交易进程，购房者记得抓紧将房源挂牌上架。

无论“小阳春”是否到来，3月的行情相对于全年其他时段而言，都是“相对”较好的。购房者可以此时考虑出手购房，当然，继续等待接下来更多新政利好发布之后再出手，也未尝不是个好选择;卖房者最好抓住行情相对较好的3月时间段，将手头的房子出售，换取资金或是用于置换新房，若错过时机则二手房市场行情恐怕再生变。