2022-06-14 17:21:09 来源：好房网
对于购房者来说，签订购房合同可是买房过程中极为重要的环节，因为一旦签订了购房合同，那么买卖双方的行为也就受到了法律约束，哪一方违约都需要付出相应的代价。但是以下购房合同不受法律保护。
1、房地分离开出卖
房屋是建筑在土地上的，属于土地的附着物，那么二者具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。
2、产权主体有问题
对于有些特殊性质的房屋，像公有房屋或者单位福利房，其居住者只有房屋居住权，根本没有房屋使用权，更无权买卖房屋了。
3、侵犯优先购买权
在同等条件下，租客和房屋共有人可是享有优先购买权的，如果有人存在优先购买权，那么即便你签了购房合同，那也是无效的。因此，购房者如果确认了有人存在优先购买权，一定要取得放弃优先购买权的证明材料。
4、有价格欺诈行为
签订购房合同的前提条件是公开公正公平，如果一方刻意欺骗的行为，或隐瞒一些关键性的问题，购房者就可以向法院申请判定购房合同无效。
5、非法转让嫌疑
有些房主早就知道自己的房子保不住了，于是就伙同他人通过一些手段尽快办理过户手续。而这种存在非法转让的行为，一经被发现，也将判定购房合同无效。
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