2023-02-16 13:39:15 来源：互联网
“疫情三年，涨回来只用了一周。”
不少上海房产中介这几天都在社交平台疯传这句话。
阴雨连绵的双休日，挡不住魔都人民看房的脚步。
“上周六大雨，带一组客户看了三套房，后来一天之内其中两套卖掉，客户立马就订了最后一套，还是加价买的。”2月14日，上海某中介门店置业顾问陈禹萍解释说，“上海真的不缺购买力。”
一组数据印证了中介们的直观感受：2月前两周，上海某二手中介门店的成交量较此前增长50%-60%，带看量增长30%-40%。
1月新房卖了全国第一
从前滩格力海德公园积分过百摇号日光，到象屿招商公园1872二次开盘实现两开两罄，再到远郊刚需盘南翔湖畔天下清盘，据每经·中国重点城市最热销项目上海榜，TOP10项目合计销售额高达370亿元，成为全国销冠城市，并且远远高于2022年274.68亿元和2021年的192亿元。
新房市场一房难求的热度也无可避免地传导到二手房市场。从1月份开始，在二手房成交套数环比减少35%的情况下，参考成交价却上涨了1.24%。
二手房成交热点板块则比较稳定，浦东新区周康板块、惠南板块等都是成交排名靠前的板块。多家机构(中原地产、上海链家)统计数据同时显示，嘉定新城、松江新城、奉贤新城均在二手房交易排名前十之列，这些板块内总价不超过300万元的房源交易活跃。
刚需，率先回暖了。
“这类买房群体大部分是年轻的新上海人，首付现金流没有那么多，一般都是买300来万元的比较多。”
“200万-300万元的房源，房东市场80%还是置换的，加上‘三价合一’基本上从2022年年中开始在操作层面有所放松，甚至有的小区核价超过了成交价，房东有机会向上置换。”
在陈禹萍看来，这批房东拿着300万元首付去买五六百万元的房子，然后继续往上置换，等到总价1000多万元的大房子开始热了，这个市场就全面火了。
“对我们来讲，这个时候最喜欢的就是——去交易中心排队。”陈禹萍笑着说。
看着上海楼市在这么短的时间内恢复，真的是有人欣喜有人愁。房地产作为国民经济支柱性行业，这两年被疫情打击的萎靡不振，确实对我国的经济造成了影响，但2023年开年后能在这么短的时间内恢复，说明市场还是有的，被压抑的刚需被释放了。
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