100平的别墅算普通住宅吗?100平方的房子评估费多少?

住宅是一般人置业的主要选择，毕竟70年产权房才能真正让人放心。那么100平的别墅算普通住宅吗?100平方的房子评估费多少?

一、100平的别墅算普通住宅吗

虽然说100平的别墅面积不大，还在普通住宅的标准范围内，但是别墅的容积率和价格也是一方面，只有容积率在1.0以上，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下才能算作是普通住宅，而别墅很难满足后两点，如果满足的话也确实算是普通住宅。

二、100平方的房子评估费多少

如果100平的房子房屋评估费计费额度在100万元以下的计费率为4%，收费额度为0.4万元。如果100平的房子计费额度在100-1000万元的，计费率为2%，收费额度为0.4-2.2万元。如果100平的房子计费额度在1000-2000万元的，计费率为1.2%，收费额度为2.2-3.4万元。

房屋评估的几种方法：

1、成本法

成本积算法，即对取得土地的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。

2、重置成本法

它是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发(或建设利润)得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。

3、市场比较法

挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例(已成交的或评估过的)与待估房地产的各项条件相比较，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。

4、剩余法

房地产总价知道或者可以测算出来时，因为房地产总价=土地使用权价值+房产价值，因此测算出土地使用权价值或房产价值，用总价值扣除它后即可得出房产价值或土地使用权价值。这种方法常用于房屋或土地的单项估价。