房贷年龄期限最新规定，房贷的贷款期限主要有哪些规定?

在办理房贷的时候对房贷的贷款期限、贷款人的年龄都是有要求的，必须在规定的范围内，如果超过的年龄限制、期限设置是会导致房贷申请失败的。所谓房贷期限就是贷款的最长期限，房贷年龄期限则是贷款期限和年龄相加的期限。

一、房贷年龄期限最新规定

对于房贷年龄期限的最新规定就是指广西南宁的规定了，该地区对于房贷年龄期限的要求可以延长至80周岁，即贷款人的年龄和贷款期限相加可以延长至80周岁，换句话说，就是延长了高龄群体办理的房贷的贷款期限。在广西南宁的新规定之下，意味着60岁的用户在办理房贷的时候，最长是可以申请到20年的贷款的。而如果是按照以前的规定，贷款年龄和贷款期限相加不能超过70岁的话，那么意味着60岁的用户办理房贷期限最长是10年，新规之下，对于房贷的贷款期限相当于是延长了10年。

但是需要注意的是，并非所有地区都调整了贷款年龄期限，其他地区仍然是按照贷款人年龄和贷款期限相加不能超过70岁来执行的。另外对于贷款人的年龄要求是没有变化的，仍然要求贷款人的年龄在18周岁至70周岁之间，有部分地区对于贷款人的年龄要求更加严格，甚至要求不能超过65周岁。此外，在申请贷款的时候房贷的最长贷款期限是不能超过30年的。

总的来说，房贷年龄期限的最新规定主要还是对高龄群体贷款带来了变化，高龄群体在申请贷款的时候贷款期限是被延长了的。对于银行来说，其实这新规也是有很大的风险的，毕竟高龄群体无法还款的风险是比较大的，并且银行还可能会面临因为房龄问题造成的房屋贬值的情况。

二、房贷的贷款期限主要有哪些规定

1、最长不超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。不管按揭购买的是新房还是新手房，其贷款期限都不能超过30年。

2、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个例子，刘先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以刘先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。

3、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。