建筑公寓方面的主要区别?公寓式住宅设计要点有哪些?

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

一、公寓式住宅设计要点有哪些

针对现在建筑方面的发展公寓式住宅的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。从功能上来讲，公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。其室内空间布局多样化：室内空间布局设计多样化，在平面上可以设计灵活可移动的墙体，使住宅实现灵活可变、自由组合。

公寓式住宅设计其适用性：首先，从使用上根据居住生活的性质对住宅内部进行分区。一套住宅应具备六大基本功能，即起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习，这些功能根据其开放程度可以大体分为公、私两区;根据其活动特点可以分为动、静两区。公共区主要供起居、会客使用，如客厅、厨房、餐厅、门厅等;私密区则供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、卫生间、书房等这些分区，各有明确的专门使用功能。在平面设计上，应明确处理这些功能区的关系，令使用合理而不相互干扰。

其次，房间的面积和尺度要适当。住房设计应注重功能的实用、紧凑、合理，不浪费任何面积。对每个功能空间的尺度经过精心推敲，使人的活动和家具布置适宜，并且在相同面积的情况下尽可能多的分隔出可厢的功能空间。然后在住宅内部各房间的布置和相互联系要合理。在布局上应注意不要有太多的门和洞口，避免因没有足够的延续墙面而使家具的布置发生困难;还要注意避免造成过多的斜穿流线，使起居室的空间完整性和安定性受到破坏。

最好对于公寓式住宅起居室应保证良好的日照，并尽可能选择在室外景观较好的位置，不仅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到视觉与空间效果上的舒适与伸展。厨房与餐厅相邻，方便备餐工作。卫生间与卧室要相近，减少老人使用或晚问使用的不便等。只有合理的房间布局与配置，才能舒适地学习、工作、生活。还有公寓住宅的系统化：科学的规划布局与合理的建筑设计：为了节地节能，适当控制住宅的面宽，能够节约用地，还要控制体形系数、窗墙面积比，达到节地节能。

二、建筑公寓方面的主要区别

1、从结构来看：loft是上下两层结构的，而SOHO公寓只的一层结构的。

2、产权年限：loft年限为四十年、五十年，而SOHO公寓年限为五十年。

3、居住感：SOHO适合办公，而loft适合居住，也是更加实惠的。