定金与订金区别，交定金(订金)时购房者应该注意的问题

2016-11-07 10:47:22 来源：好房网责任编辑：

买房时，销售人员一般会让我们缴纳一部分“ding金”，是“定金”还是“订金”?它们的概念可是不一样的，相应的法律规定也是不一样的，我们在缴纳前，一定要先弄清楚什么是定金，什么是订金。

一、定金与订金区别

“定金”在法律上有比较严格的界定，“定金”在《合同法》上是承担违约责任的形式之一，它的基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。“定金”的作用有两种情形：一是当合同正常履行时，定金充作价款。二是合同不能正常履行时，定金则作为罚则。如果是给付方违约，那么给付方无权收回这笔钱。如果是收受方违约，则收受方应该双倍返还。

而与“定金”一字之差的“订金”在法律上则并没有严格的界定，从文字的理解上来说，“订”的含义是订立、预订之意。消费者在消费过程中一定要头脑清醒，区分清楚“定金”和“订金”，以免在消费过程中经济受损失。

二、交定金(订金)时购房者应该注意的问题

1、仔细阅读合同

在签订合同时，或者在涉及预付款问题的时候，购房者一定要认真阅读合同里的相关文字规定，尤其要保护我们不受“霸于合同”的伤害。另外如果日后一旦遇到纠纷，要及时投诉或用法律武器来保证我们的合法权益。

2、签订协议书

如果购房者确定要支付定金，就要签订定金协议书，来明确双方要遵循的原则和承担的责任。同时，一定要注意是定金而不是订金，定金才是符合法律规范，是能够得到双倍返还的。

3、保留证据

无论购房者交的是订金还是定金，都应该注意保留相应的证据，以免日后发生纠纷时开发商不承认。证据的形式可以是开发商出具的证明，也可以是买房人自己对合同的争议。

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