怎么还款最划算?买房贷款40万利息多少?

先息后本：所谓先息后本，是指借款人先偿还贷款利息，然后在贷款到期后偿还本金。在还款初期，借款人只需每月偿还当月的利息费用。在最后一期，需要偿还最后一期的利息费用和贷款本金。

随借随还：随借随还是指在银行授信额度及约定期限内，随时可以获得借款，并且没有固定的还款计划，随时可以偿还贷款，在贷款偿还以后，额度便可以恢复。

一次性还本付息：一般来说，一些小额短期贷款产品的利息是通过一次性还本付息计算的。贷款前期无需还款，贷款本息可在约定还款日一次性还清。 等额本息：等额本息是指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。简单说：每月还款数额不变，利息每月递减，本金每月递增。

等额本金：等额本金就是指在还款期内把贷款数总额等分，每个月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的一个利息。简单说：每月还的本金相同，利息逐月递减，月还款数也递减。

一、怎么还款最划算

1、等额本息还款：这是目前最主流的还款方式。这种方式每月还相同的额度，本金和利息的数额会不同，前期还本金额大于利息额;后期还利息额大于本金额。这种还款方式适合有稳定收入的贷款申请人，安排收支比较方便;它的缺点在于所还利息额比较多，利息不会随本金的减少而减少，还款总利息较高。

2、等额本金还款：这种方式是贷款申请人每月所还本金相同，每个月利息会随本金额的减少而减少。前期支付的本金和利息较多，但是所需支付的利息总额相对较少，还款负担逐月递减。这种还款方式适合贷款后手头资金充裕的贷款申请人，前期还款能力要求高。

3、一次性还本付息：贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。这种还款方式一般只对小额短期贷款开放。适用性不强。

二、买房贷款40万利息多少

1、如果是首次购房，选择商业贷款买房，以家庭为单位，可以贷到房屋评估价的70%。如果是公积金贷款买房，以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内，超过90平米是70%)。

2、买房首付计算方式是：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度可达80%)。

3、按照现有的首套房执行标准就是：新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。

4、贷款40万要根据贷款的年限来计算，各位购房者可以根据上边小编介绍的计算方式来计算。