期房转卖算二手房吗?买卖期房要注意什么问题?看完一清二楚

虽然人们都知道购买期房有一定的风险，但架不住期房它便宜啊，再加上需求决定市场，目前房地产市场里期房比例远远大于现房。那么接下来我们就来了解一下期房转卖算二手房吗?买卖期房要注意什么问题?

一、期房转卖算二手房吗

期房转卖算二手房，大家可以简单的理解为只要不是直接和开发商直接交易的房子都算是二手房。期房买卖通常有两种方式，第一种是购房者直接与房主进行交易过户，另一种是原购房人和新购房人在开发商处进行房产更名。

根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要购房者与开发商签订了预售合同，并在房地产管理机关进行了预售登记后就可以进行转让。

具体转让流程是：

1、签订预售合同。期房转让前，转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同，并在房地产管理机关进行预售登记后才可以转让，所以第一步必须是签订预售合同。

2、书面通知开发商。转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的，转让人应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的，转让人只要把其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业即可。

3、转让合同与登记。转让人与受让人签订预售转让合同，并在合同签订后15日内进行预售变更登记。合同转让后，受让人就取得了原商品房预售合同约定的转让人应享有的一切权力。

二、买卖期房要注意什么问题

1、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时,自己所购买的房屋还没有成型,不能看见房屋的实际情况(即便房屋交付后,对一些隐蔽工程质量问题也难以发现),因此,消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。

2、合同应标明所购商品房的应用面积。签订合同时应对每一个房间、阳台等实际面积进行确定,另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间走廊、楼梯等应有明确界定,以免日后麻烦。

3、虚假广告宣传的风险。开发商销售房子的时候既有可能打出一些非常动人心弦的广告出来,如果购房者被这些广告所吸引，那么就需要把我们想要的东西写进购买合同中,这样才有保障。

综上所述，期房转卖也属于二手房的范围了，同时期房本身就存在一定的风险，现在再加上转卖这一层关系，购房者的权益很难得到保护，所以不推荐大家购买二次转卖的期房，除非是关系很好的亲戚朋友。以上就是“期房转卖算二手房吗?买卖期房要注意什么问题?”全部内容。