如何进行直系亲属房产过户手续?直系亲属房产过户流程是什么?

直系亲属房产过户手续不是很麻烦，但是要缴纳税费。即便不是买卖房产也是有税费需要缴纳。这也是为了避免很多想要逃税的人的制约办法，即便是直系亲属房产过户一样有多种税费额度。下面看看直系亲属房产过户手续与税费标准。

一、如何进行直系亲属房产过户手续

直系亲属房产过户带的证件有双方的身份证件、房屋产权证、土地证、相关证明与签署的赠与合同去房产交易中心办理就可以了。

1、直系亲属房产过户手续税费——没有税费的情况

将所属自己的房产赠与自己的配偶、子女、父母、外祖母、等法定继承人的情况是没有税费的。

房屋产权转让给对自己有抚养、赡养、扶养义务的人没有税费缴纳。

2、直系亲属房产过户手续税费——终生不买卖

直系亲属赠与房产的赠与人，在终生不买卖赠与房产买卖的情况下，只需要缴纳手续费，缴纳标准按照房屋面积每6元每平米缴纳，还有80远的工本费。只有这两项税费。

赠与人如果在不买卖的条件下需要转卖房产的，缴纳的个人所得税的额度要比正常买卖房产交的多，比例可达到房屋出售总价的20%.

3、直系亲属房产过户手续税费——正常买卖

如果走正常买卖房产手续。缴纳的税费有测绘费，缴纳的标准按照房屋面积每平米1.36元计算。

正常买卖手续的评估费，是房屋评估总价的0.5%。

契税，缴纳的费用标准根据面积多少计算，房屋面积在90平米以下的，按照评估总价的1%，面积在140平米以上的，按照评估总价的3%，面积在两者之间的面积，按照评估总价的1.5%计算。

个人所得税，缴纳的标准是评估总价的1%。

还有交易费按照总面积乘以6元计算，工本费有80元。

直系亲属过户手续到房产工证处进行赠予协议公证，在公证的时候还有一些费用要缴纳，就是证件的办理工本费，一般在千元之内。如果赠与的房产不是普通住房，还要缴纳土地出让金。然后再签订合同就可以办理过户手续了，因为赠与的是直系亲属，还有其他的亲属以后对这所房产有继承权，所以合同一定要签，主要是为了避免以后发生纠纷，伤害亲人之间的感情。

直系亲属房产过户手续缴纳的税费是避免不了的，但是相关的证明与手续一定要齐全，避免以后房屋产权发生任何纠纷，为了钱伤害亲人之间的感情就不值当了。

二、直系亲属房产过户流程是什么

1、签署确认书：与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该房产的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。

2、评估：对房屋价值进行评估，评估需要收取评估费。评估费是该房产的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。

3、办理赠与公证。收费情况，赠与公证费是评估价的2%。

4、缴纳税费：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该房产再重新作出评估。

5、出新房产证。