什么是购房合同更名?购房合同能更名吗?文中一目了然

2019-09-17 08:55:06 来源：好房网责任编辑：

对于不少正在买房或者已经买了房子的朋友们来说，有时候一些手续不一定在买房的时候就能办理利索，往往后期还有一些更改的事项。就说说购房合同吧，原先签名的人可能需要更改成别人的名字，这时就要办理购房合同更名。

一、什么是购房合同更名

通常指购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。常见形式主要有三种：增加、减少或者直接替换买受人。

二、购房合同能更名吗

对于购房合同能否更名分为两种情况：

1、如果合同已备案，则无法更名。

根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。

2、如果购房者已经网签，则购房者和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案，这样是可以的。

这里面最关键的是要取得开发商的同意，并且需要确定，是否原合同真正撤销，买房的合同才可以成功备案。另外，已经按揭的房屋是无法办理更名的。

合同备案后不能通过更名来进行交易。

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