2023-02-22 16:16:01 来源:好房网
如果外地有房、北京无房,那么在北京购房是否算二套取决于如下因素:是否曾经有过贷款购房记录——有,算二套;没有,算首套。
一、外地有房北京买房全二套吗
房子(特指商品住房)套数,是指家庭名下在同省份内的数量。
“家庭”包括夫妻及未成年子女。任何一人名下的房产,无论共有还是个人独有,只要是在同省份内的均计入在内。其中,同省份包括省、自治区、直辖市。不同省份的房产,不合并计算。例如,在廊坊有一套房,属于河北省,不会计入到在北京的房产套数之内。
因此,题主(指题主家庭,下同)在外地的住房,并不会计入到北京房产套数计算之中。但是,假定北京无房,购房的话是否一定算首套?
不一定——因为关于首套房认定,还有个政策叫“认贷”。北京关于首套房认定政策是:“认房认贷”认房,指的是在同省份内是否有其他住房。如果有,则不算首套。
认贷,是指之前在全国范围内是否有过贷款购房记录——不限省份区域,银行系统是全国联网的。只要有过,则再行购置房产算作二套、甚至三四套。
不同地区关于“认房认贷”的政策是不一样的,有的只认房,有的只认贷,北京属于“双认”:既认房,又认贷。只要在北京有房、或在全国有过贷款购房记录,待购置的房产均不算做首套。
总结一下,对应到题主的问题上:如果在北京无房、且之前无贷款购房记录,则在北京买房属于首套房,不受外地有无房产影响;反之,如果之前有过贷款购房记录,则北京购置的房产不属于首套。至于外地房卖不卖,并不影响在北京购房的首套房认定。
二、异地有房北京算二套房认证吗
在北京购房时,“认房”是指家庭名下在北京拥有的住房,“认贷”是指全国各地购买70年产权住宅所办理的商业贷款和公积金贷款,包括已还清的住房贷款记录。您在老家有一套房产,没有贷款记录的情况下,在北京买房是按首套计算的。
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