贷款买房的全部流程是什么?有哪些注意事项?这篇文章告诉你

买房对于很多百姓来说都是一件不容易的事情，毕竟房价一直在涨，而自己的工作永远也跟不上涨价的速度，因此贷款买房就成为了更多人的选择。买房对于很多人来说可能都是第一次，那么我们今天就来看一下贷款买房的全部流程是什么?有哪些注意事项?

一、贷款买房的全部流程是什么

1、售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。

2、贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订住房按揭贷款合作协议。

3、借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。

4、借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请购房贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

5、经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。

6、借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。

7、贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。住房贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

二、贷款买房的注意事项

1、选房要谨慎。我们在选择房源时要选择有资质的开发商，我国房地产企业一共有4个等级，一级最好，四级入门。

2、资金规划合理。要根据自己的经济实力来选择房屋的面积和地段。根据房屋价格和资金储备来计算贷款额度、年限及月供。

3、相关资料提前准备。购买房屋需要很多资料，比如说：身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、首付发票、社保相关证明等等。

4、优先使用公积金贷款。公积金贷款，利率和首付比例较低，如果购房者符合公积金贷款条件，应首先考虑公积金贷款。

5、无法按时还款可申请延期。无法还款时不要逃避，我们可向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意，可以办理贷款延长。

6、还清贷款后撤销抵押。在还清贷款后，购房者应该持贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。

以上就是“贷款买房的全部流程是什么?有哪些注意事项?”的全部介绍了。买房的手续虽然复杂了点，但只要我们的资料齐全，贷款买房还是没有问题的、但是我们在选择房源时一定要谨慎，小心碰到一房二卖的情况。