2018-08-08 10:20:17 来源：好房网
在合同纠纷的审理中，法院一般优先适用合同。因此对贷款合同不由谁承担违约责任是最重要的依据。如果开发商出售的房屋没有销售条件，即开发商未取得预售许可证或出售不符合使用条件的现有房屋，银行发现这种情况不会发放贷款。此时购房者可以要求开发商返还首付定金，并要求开发商支付相应的利息损失，如果买方提供的信息不真实或买方信用记录不好，银行不予批准，买方应承担违约责任。
一、购房首付不退怎么办
购房首付不退购房者可以和开发商进行协商，协商无果的，购房者可以向房地产主管部门投诉，或者向司法部门提起诉讼。开发商存在根本违约行为的，购房者可以要求退回首付款，解除购房合同。
二、开发商不退首付款怎么办
1、和开发商直接对话协商
开发商和其他企业一样，并非完全不讲法不讲理不通人情，遇到纠纷完全可以通过协商的方式进行沟通，尽量达成双方都能接受的一个方案;
2、向房地产主管部门投诉
投诉也是有技巧的，必须有充足的理由。商品房销售分为预售和现售两种，两种销售模式下有不同的管理要求和规定，购房者应当去熟悉和了解。只有当开发商违反管理规定的情况下投诉才可能对开发商造成影响;
3、司法诉讼
购房者和开发商之间建立的合同关系，无论是否签署了书面的协议，是否经过了网签，都是合同关系。因为解除合同发生的纠纷，购房者就可以向房屋所在地法院提起民事诉讼，只要符合法律规定的几个情形，就会得到法院的支持。
房产知识有疑问？留下手机号码，专业的置业管家将为你服务！
湘公网安备 43010302001683号
