好户型应该具备哪些因素?好户型应具备哪些特征?

可以说，买房是普通人一辈子花费最大的商品，光是买房就花费大笔积蓄，没剩下多少装修预算。很多人买了房后，欢天喜地以为直接就能入住了，等到家具多搬了进去才发现：客厅开间小、餐厅采光被卧室挡住、厨房离餐厅太远等等，住的越久越觉得憋屈，却没有预算重新装修，只能忍着。

一、好户型应该具备哪些因素

1、朝向合适

中国人在谈起朝向时，常常提到一句话“坐北朝南”，因此很多购房者在买房时也比较注重坐北朝南，其实这种说法不完全正确。中国幅员辽阔，什么是好的朝向，还是要分地区来说，北方冬季较长且天气寒冷，朝南的房子可以获得更多日照，因此朝南绝对可以说是一个好户型;而在南方阳光充足，朝向在此就没有那么重要了。朝向能带来的直接优势就是使采光最优化，是房屋变得明亮，避免潮湿，因此，房产经纪人可以在舒适性方面向客户着重介绍，毕竟每个人都希望拥有一个充满阳光的房子。

2、户型方正

户型方正指房屋内部格局规整，外轮廓线大致成一个正方形。户型方正带来的直接优势就是房屋格局合理，结构稳固，便于装修，通透性较好，有效利用空间较大，性价比高。

3、户型通透

指的是房屋的通风和采光性能好，现在城市中的人们时时生活在空调房中，得了一身的“空调病”，所以通透性是购房的一个关键指标。自然风是最好的空气流通方式，此外，卫生间和厨房最好带有窗户。

4、动静分区

动静分区的户型一般是活动较为频繁如客户、厨房等在入门口处，而书房、卧室等在内侧，这样就避免了互相影响，尤其是一些带有老人或小孩的购房者偏重于此。抓住以下亮点突出优势，一是静区如书房、卧室远离客厅，对于老人的睡眠有利，对于工作了一天的年轻人，也能在安静的夜晚睡个好觉，补充精力，对于小孩的学习也有较好的影响，避免被打扰。二是动区设在入门口出，对于房屋的保养是有利的，也有助于保持房子干净。

5、干湿分离

尤其在南方，房间潮湿是一个令人很不愉快的居住体验，甚至还会引起蟑螂等，既不干净，又比较麻烦，所以干湿分离是很重要的。

6、面宽进深合理

面宽指开间，相邻的两个墙体之间的距离，一般为一个楼或者房间的主要采光面，而与其垂直的称为进深。这一因素主要影响的是采光。

二、好户型应具备哪些特征

买房子除了地段交通、小区配套、周边商业配套、物业管理等很重要以外，户型也是一个十分重要的因素，因为户型的好坏和我们的日常生活息息相关，毕竟好户型才能增加居住舒适度，好户型的标准是怎样的?小编带大家了解哦。

1、就客厅而言，要宽敞、明亮、通风

客厅要有较好的朝向，一般以朝南为最佳，这样采光效果会比较好，采光面不低于3.3米。此外，视野宽度、客厅大小要比较适宜，一般以长方形为最佳。

客厅大小比例是否合适可以通过以下一个简单的公式来计算：

以客厅的采光面为a，采光面对应的深度为b，一般b(深)：a(宽)≤2比较合。

如果开门后就进入起居室，那么应在入户处设置玄关、入户花园等过渡空间，以增加户内的私密性和满足使用功能。想象一下如果门一开，房间内的设施就一览无遗，这不易隐私保护。

2、就卧室而言，要注意朝向、采光问题

主卧应该朝南，且朝南面的宽度不低于3米，主卧的总面积不低于12平米，且要远离起居室。作为主卧室，就要有更大的空间，更好的隐私保护。

大面积户型的主卧室(三室以上)应该自带独立卫生间，如果是两室且仅有一个卫生间，那么卫生间应该放置在主卧附近。

次卧的面积也不宜太小，要大于10平米。

3、就厨房而言，厨房和餐厅要与卧室分离

独立餐厅要方正，厨房净宽要大于等于1.5米，餐厅净宽要大于2.4米。

厨房应与餐厅密切联系，挨在一起，厨房的门直接联通餐厅。

厨房要直接对外采光通风，最好自带生活小阳台，避免油烟干扰。

厨房厨具要按照洗切、烧的顺序合理放置。

说了这么多，我们不能忽视户型的重要性，动静不分离，卧室里的人就得不到好的休息;干湿不分离，厨房厕所的水就会弄得到处都是;户型不朝南，采光就会受到影响，晒衣服、房间的温暖度就会收到很大影响。总之，挑一个好户型，以后的生活更舒心。