提前还房贷利大于弊吗?什么时候提前还房贷合适?

疫情过后各行各业复工，经济开始复苏，所以在这个岁末年初之际，不少个人住房贷款借款人加快提前偿还贷款，掀起一波提前还贷热潮。提前还贷最明显的好出就是可以减少利息，让钱花在刀刃上。但选择提前还贷购房者就需要立即支付一大笔资金，这对现在以后的规划打算都是有影响的，所以今天我们来讨论下，提前还房贷利大于弊吗?

一、提前还房贷利大于弊吗

1.利：

提前还部分房贷后，客户可以选择缩短还款年限，也就可以早日减轻债务;还可以选择缩减每月月供，如此就可以降低每月的还款压力。还有，提前还房贷后客户总共要还的利息与按照还款计划按月逐期还款相比，也能减不少。而早点还清房贷，也能早些办理解押手续，房子也能早些真正属于自己。

2.弊：

因为很多银行有规定，客户必须按照还款计划按月逐期偿还一定时间，如果客户申请了提前还款，很可能就需要缴纳一定的违约金。

而若房贷选择的是等额本息还款法，那在还款前期，利息占比较大，随着客户逐渐还款，本金占比增加，而利息占比降低。若客户是到了还款后期才提前还款的话，实际上利息已经还的差不多了，及时提前还款，也减不了多少利息，并不是很划算。

因此对个人来说，判断是否需要提前偿还个人贷款，最直接的方式是看投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率，则考虑将资金更多用于投资;反之则可以考虑部分或全部偿还贷款。当然，还需要为日常生活支出与未来养老、医疗等留足资金。扎堆提前还贷并不可取。

二、什么时候提前还房贷合适

1、等额本息。以等额本息的方式还款的话，建议在还款周期到达一半以前提前还贷，可以节省很多利息，如果已经还完一半以上了就不建议提前还贷了。

2、等额本金。等额本金的方式还款的话建议在还款周期达到三分之一以前提前还贷，等额本金还款初期利息较多，后期利息较少，早还可以节省很多利息，但稍晚就没有提前还的意义了。

3、公积金贷款。公积金贷款利率比较低，除非是完全不想负债，否则不建议提前还公积金贷款。

综上所述，人们想要办理提前还贷最关键的点在于想要节省利息，但如果还款时间以过半，或者当下支出的金额过高影响了生活，那么都是不建议提前还贷的，提前还贷要根据自身情况来判断。以上就是“提前还房贷利大于弊吗?什么时候提前还房贷合适?”全部内容。