贷款的房子和全款的房子性质一样吗?贷款买房的优缺点是什么?

全款买房虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。

贷款买房的支付方式更灵活，不必一次性拿出大笔的资金。贷款买房是通过按揭贷款的方式购房，好像已经成了一种常见的现象。贷款，也就是向银行借钱买房，不必马上花费很多钱，就可以买到自己的房子，所以贷款买房的第1个优点，就是钱少也能买房。资金使用更灵活。按揭贷款是向银行借钱买房，购房的保险性可以提高。

一、贷款的房子和全款的房子性质一样吗

贷款的房子和全款的房子性质是一样的，贷款的房子只不过多了一个抵押的存在，本身是没有任何区别的。决定的房子性质的主要是土地，一般房子都是住宅性质的房产，贷款和全款在性质方面完全一样。

二、贷款买房的优缺点是什么

1、优点

资金压力比全款买房小很多;

到款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。

可以充分利用有限的资金;

办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。

银行审查更有保证;

办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。

2、缺点

负债导致心理压力大;

虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。

不易迅速变现;

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

流程繁琐;

贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。