买卖房屋个人所得税怎么计算?房产个税的计算?

2023-02-13 10:16:43 来源：好房网责任编辑：远山

计算个人所得税多少的方法有两种，采用哪种计算方法要看卖方的详细信息，接下来好房网小编带您深入了解了解下。

一、买卖房屋个人所得税怎么计算

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值发票、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用发票，个人所得税计算方法为：

个人所得税=计税价格×1%。

举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。

二、房产个税的计算

1、租房收入个人所得税是按照房租收入计算缴纳个人所得税，具体规定如下:

对个人而言，应交纳个人所得税：每月(次)收入不超过4000元时：应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用-800]×20%;

收入超过4000元时：应纳个人所得税额=[每月(次)收入额-准予扣除项目-修缮费用]×(1-20%)×20%;

如果是出租居民住用房，税率为10%。

2、出售房屋的按照财产转让所得个人所得税计算方法是以转让财产取得的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。应纳税额=(收入总额-财产原值-合理费用)×20%

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