深圳宝安、坪山多地块规划调整 商业办公地变更为宅地

5月17日，深圳市规划和自然资源局发布关于坪山、宝安的多个区域土地规划调整的公告。包括宝安中心区02-12、03-26、03-27地块，坪山出口加工区地区04-04地块和05-01、05-02、05-03、05-04地块，坪山竹坑08-04地块。

观点新媒体了解到，其中：宝中3块商业办公用地，调整为1块二类居住用地、1块商业地+二类居住用地。坪山竹坑地区一块二类居住用地+商业用地，调整为纯二类居住用地。

02-12地块原规划为商业性办公用地，调整为二类居住用地，容积率5.4。03-26规划、03-27地块原规划为商业性办公用地，合并为03-26地块后，调整为商业用地+二类居住用地，容积率6.4。

02-12地块规划用地性质为商业性办公用地，用地面积9883平方米，容积率6.0，配套设施项目为“社区老年人日间照料中心、社会停车库(300个)”，备注“规划，功能为商务公寓”;

03-26地块规划用地性质为商业性办公用地，用地面积7218平方米，容积率7.5，无配套设施项目，备注“规划”;03-27地块规划用地性质为商业性办公用地，用地面积6512平方米，容积率6.5，无配套设施项目，备注“规划”。

规划调整情况为：02-12地块调整为二类居住用地，用地面积9883平方米，容积率5.4，配套设施为社区老年人日间照料中心、社会停车场库(300个车位)，备注为“规划”;

03-26、03-27地块及中间道路一同合并为新的03-26地块，用地面积15240平方米，用地性质商业用地+二类居住用地，容积率6.4，配套设施为6班幼儿园、社区老年人日间照料中心、社区健康服务中心，备注“规划”。

08-04地块原规划为二类居住用地+商业用地，调整为二类居住用地。法定图则情况：08-04地块规划用地面积为25439㎡，规划用地性质为二类居住用地+商业用地(R2+C1)，容积率3.0，配套社区健康服务中心、居住小区级文化室，备注：规划。

调整后，08-04地块规划用地性质调整为二类居住用地，用地面积为25439㎡，容积率4.5，配套6班幼儿园(占地面积2000㎡，建筑面积2200㎡)、社区文化活动室(1000㎡)、社区健康服务中心(1500㎡)、社区管理用房(250㎡)、便民服务站(500㎡)、社区菜市场(500㎡)、社区警务室(50㎡)、社区老年人日间照料中心(1500㎡)、小型垃圾转运站(150㎡)、再生资源回收站(100㎡)、社区体育活动场地(场地面积1500㎡)，备注：规划。

出口加工区地区法定图则04-04地块规划调整：根据已批准的[出口加工区地区]法定图则，04-04地块规划用地面积为约20.84万平方米，规划用地性质为普通工业用地,备注：现状保留。规划调整情况：将04-04地块容积率调整为3.2，用地性质保持普通工业用地不变，并取消原规划的建议性支路。

05-01、05-02、05-03、05-04地块规划调整为：05-01地块用地面积为3.95万平方米，用地性质为物流用地,容积率为4.6，配建一处不小于4200平方米的社区体育活动场地,应包括1处不小于400平方米的综合健身场地、1处不小于3800平方米的多功能球场;

05-02地块用地面积约为4.03万平方米，用地性质为物流用地,容积率为4.6;05-03地块用地面积约为4.39万平方米，用地性质为物流用地，容积率为4.5;05-04地块用地面积约4.29万平方米，容积率为4.6。以上地块均备注：规划(设置东西走向和南北走向宽度为10米的非机动交通(慢行)通道)。

拟将法定图则05-01、05-02、05-03、05-04地块与锦盛一路、锦盛二路合并为05-01地块，用地面积为185168平方米，用地性质由物流用地调整为普通工业用地，容积率调整为3.2，取消原05-01地块配建的社区体育活动场地及各地块规划的非机动交通通道，后续可根据实际开发需要进行合理配置。备注：规划。

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