房屋的套内面积指的是什么?关于房屋的套内面积要注意什么?

购房时，除了关心房价外，很多人还会关系房屋面积，要知道面积不同，会给总价带来很大的变化，而房屋涉及到的面积主要分为建筑面积、套内面积和使用面积、公摊面积等，那么房屋的套内面积指的是什么?关于房屋的套内面积要注意什么?

一、房屋的套内面积指的是什么

套内面积也叫套内建筑面积，是指房屋内所有建筑的面积之和，因此，房屋的套内面积包含了这三部分：套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积。套内面积的计算公式是：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

1、套内使用面积

套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装饰厚度计入使用面积。

2、套内墙体面积

共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积

对于全封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积来计算;对于未封闭阳台的建筑面积来说，要按照其外围水平投影面积的一半来计算。

二、关于房屋的套内面积要注意什么

1、面积误差超3%购房人有权退房

当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。

2、公摊面积不大可能缩小

关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3、测绘单位承担误差责任

开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的部位。买房人有权对面积进行实际的测量。

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